建筑人未取得土地使用權(quán)也無法取得建筑許可證嗎?
- 法制網(wǎng)
- 2023-05-06 09:57:25
一、
違章建筑的處理方式
違章建筑的處理方式如下:
1.罰款
對于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款。
2.限期拆除
違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑,無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期拆除。
3.沒收
“沒收”這一處罰方法的適用,其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是,具備了強制拆除的必備條件后,在違法建筑不能拆除的情況下,才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”,法律上稱之為選擇性規(guī)定,也稱之為彈性規(guī)定,意思是可以選擇,也可以不選擇,具體根據(jù)行政處罰案件的實際情況而定。
二、
認定違章建筑的主體
認定違章建筑的主體如下:
1.規(guī)劃主管部門;
2.土地主管部門;
3.建設(shè)主管部門;
4.城管部門。
三、
違章建筑包括哪幾種類型?
找法網(wǎng)提醒您,違章建筑包括下列類型:
1.建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證。
2.在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:
(1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。
(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。
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