如果我國(guó)房子爛尾了政府會(huì)管嗎?買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了的處理方式是什么?
- 法制網(wǎng)
- 2023-06-06 11:42:42
一、
買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了的處理如下:
購(gòu)房者購(gòu)買的房屋成為爛尾樓后,開發(fā)商破產(chǎn)的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商申報(bào)債權(quán),提交申請(qǐng)書,并且提交有關(guān)的證據(jù),但能獲利多少賠償,要依據(jù)實(shí)際情況而定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》
第四十九條 債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并提交有關(guān)證據(jù)。申報(bào)的債權(quán)是連帶債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)說明。
二、
買到爛尾樓能停貸嗎
房子爛尾了,房貸是要繼續(xù)還完的,因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事,首先要明確購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系,購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。找法網(wǎng)提醒您,雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提,但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題,其實(shí)購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任,要求退房并賠償違約金;但購(gòu)房人貸款,是欠了銀行的錢,銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款,這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。
三、
如果我國(guó)房子爛尾了政府會(huì)管嗎
房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的,也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。
如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目,進(jìn)行重新的招商引資,作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu),政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
關(guān)鍵詞: 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn) 買到爛尾樓能停貸
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