五一期間昆山兩地產(chǎn)商降價(jià)促銷被當(dāng)?shù)卣型?。讓老百姓了解到到底是誰(shuí)不想讓大家住上便宜的房子。那么昆山為何要逆市場(chǎng)而行呢？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。房?jī)r(jià)真的不能降。

房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。我們看看房地產(chǎn)背后都有誰(shuí)？

【資料圖】

如果房?jī)r(jià)降了，很多房子要砸在炒房客的手里。這些炒房客往往是通過(guò)杠桿資金買了多套房子，等待房?jī)r(jià)上漲博取差價(jià)。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，他們的資金鏈可能斷裂。受影響的不單是炒房客自身，還有他們背后的融資渠道；

地方經(jīng)濟(jì)的繁榮在相當(dāng)程度上是建立在房地產(chǎn)之上的。高房?jī)r(jià)意味著高稅收，高地價(jià)。房?jī)r(jià)降了，地方財(cái)政可能直接就入不敷出。地方政府的資金來(lái)源不單依靠土地財(cái)政，他們還通過(guò)土地財(cái)政撬動(dòng)了其他資金。過(guò)去不少政府通過(guò)賣地收入來(lái)償還融資利息。當(dāng)賣地收入減少時(shí)，這個(gè)融資鏈條可能出問(wèn)題。后來(lái)又是一堆的金融機(jī)構(gòu)。

過(guò)去地產(chǎn)商賭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，大量囤積土地。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌后，可能會(huì)賣一單虧一單。一些地產(chǎn)商可能會(huì)倒閉。受牽連的還有大量為他們提供杠桿資金的金融機(jī)構(gòu)及他們的上游供應(yīng)商，下游買房人。

地產(chǎn)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)太深。太多人不希望房?jī)r(jià)下降了。那么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)維持高位呢？說(shuō)實(shí)話，我不知道。很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降。理由是太多的關(guān)聯(lián)方不希望房?jī)r(jià)降，特別是有些關(guān)聯(lián)方還特別的有力量。

但是有時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有其自身的規(guī)律?？赡鼙慌で泳?，最終還是還是如滔滔江水，噴薄而出。

太多的人期待高房?jī)r(jià)，期待有人可以承擔(dān)高房?jī)r(jià)。作為高房?jī)r(jià)的承擔(dān)者似乎那么的弱小，無(wú)能無(wú)力，只能選擇承受。但是當(dāng)居民杠桿率已經(jīng)高到一定程度，并沒(méi)有辦法通過(guò)明顯的收入提升來(lái)降低負(fù)債率時(shí)，這個(gè)全村人的希望可能已經(jīng)無(wú)法再負(fù)重前行。他們也需要躺下來(lái)，歇一歇。

新房的價(jià)格好控制，但是二手房?jī)r(jià)格反映了市場(chǎng)的真實(shí)需求。當(dāng)二手房?jī)r(jià)格大幅下跌時(shí)，新房?jī)r(jià)格肯定是控不住的。

當(dāng)然也有可能需求旺盛，二手房的價(jià)格掉不下來(lái)。如果出現(xiàn)了這種情況。那么說(shuō)明新房的價(jià)格真的可以不掉下來(lái)。

因此我確實(shí)不知道房?jī)r(jià)是否會(huì)下降。但是我知道決定房?jī)r(jià)的核心因素是買房人的消費(fèi)能力，而不是其他因素。

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