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【本文來(lái)自《中國(guó)的土地面積和基建能力在未來(lái)完全能讓家家住別墅》評(píng)論區(qū)，標(biāo)題為小編添加】

全民別墅難以實(shí)現(xiàn)，原因2點(diǎn)：1、西方也有大把人住公寓，雖然歐洲表觀人口密度和我國(guó)差不多，但只算適合人類活動(dòng)的平原的話，我國(guó)人口密度還更大一些（江蘇800：英格蘭400）；2、中國(guó)和歐日韓不同，為了保持獨(dú)立自主的地位必須保證糧食基本自給，所以不可能大幅削減耕地面積。因此中國(guó)還是要走城區(qū)公寓+近郊聯(lián)排+遠(yuǎn)郊獨(dú)棟的道路。

算一下耕地能否承受吧，我們先設(shè)定一個(gè)50年的遠(yuǎn)期目標(biāo)，2070年，屆時(shí)人口大約10-12億，約5-6億個(gè)家庭單位，公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟各占三分之一，那城區(qū)公寓現(xiàn)在就已經(jīng)足夠了，甚至還要逐漸拆除一些上世紀(jì)一些標(biāo)準(zhǔn)偏低的公寓樓，最后穩(wěn)定在2億套，如果現(xiàn)在開(kāi)始近郊聯(lián)排住宅建設(shè)，以每年1000萬(wàn)套的速率持續(xù)20年，按每套占地1畝（包含市政、配套）算，需占耕地2億畝，那2050年時(shí)，也就是說(shuō)中國(guó)耕地將降至16億畝，考慮到人口下降和設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，糧食風(fēng)險(xiǎn)很小，此階段應(yīng)該是可以實(shí)施的。不過(guò)2050-2070年每年建設(shè)1000萬(wàn)套獨(dú)棟住宅的問(wèn)題就有些難以預(yù)測(cè)了，理論上2億套獨(dú)棟需要4億畝地，但既然是遠(yuǎn)郊，可以選擇非耕地或者山地來(lái)建設(shè)，暫且粗估占耕地2億畝吧，因此2070年耕地會(huì)降至14億畝，如果屆時(shí)人口接近上限12億，則人均耕地面積會(huì)比現(xiàn)在略有降低（1.28畝-1.16畝），需要指望技術(shù)進(jìn)步，如人口接近下限的話那耕地就不是問(wèn)題了，會(huì)比現(xiàn)在人均耕地更多。所以綜合考慮來(lái)看，中國(guó)從現(xiàn)在開(kāi)始每年進(jìn)行1000萬(wàn)套近郊聯(lián)排住宅的耕地風(fēng)險(xiǎn)不大，可以實(shí)施。2050年時(shí)是否開(kāi)展下一階段獨(dú)棟住宅建設(shè)還需要屆時(shí)再評(píng)估。

當(dāng)然如果城區(qū)公寓2億套（年輕人+低收入者）+近郊聯(lián)排2億套（老年人）+遠(yuǎn)郊獨(dú)棟2億套（中產(chǎn)階級(jí)+高收入者）的格局能夠?qū)崿F(xiàn)就好了，屆時(shí)中國(guó)人可以拍著胸脯說(shuō)生活條件不比西方人差。

每套不用一畝，半畝足以，人均占地只需要150到200平米，一半作為市政配套，另外一半用來(lái)居住，美國(guó)差不多是6，7成土地作為居住區(qū)，3，4成作為市政配套，我們的城市規(guī)劃是100米城市面積一個(gè)人，這個(gè)是嚴(yán)格設(shè)計(jì)規(guī)劃的，留給每個(gè)人的居住區(qū)只有30平米出頭，自然就會(huì)很局促。

人均占地160平米，一半居住面積是80平米，三口之家就是240平米的土地，四口就是320平米，這個(gè)面積修一棟別墅綽綽有余了，差不多就是六千人一平方公里的密度。你說(shuō)江蘇800人一平方公里，那拋開(kāi)城區(qū)還有大量的土地，800人一平方公里人均2畝地，一畝地就夠人的所有糧食的，實(shí)際上還很寬裕。

我們的耕地還有大量的潛力，不論是十億畝鹽堿地，還是40億畝草原還是30億畝沙漠，實(shí)際上未來(lái)都可以開(kāi)發(fā)，我們的土地養(yǎng)活三十億人沒(méi)啥問(wèn)題，現(xiàn)在的生育率問(wèn)題本質(zhì)就是房?jī)r(jià)太高造成的，只要住房寬裕了，大家有錢了鼓勵(lì)生育，我們?nèi)畠|人不難。

現(xiàn)在光是農(nóng)村的宅基地就有2億多畝，未來(lái)城市化開(kāi)啟了，這些宅基地置換1.5億畝到城市里，那就是10萬(wàn)平方公里，現(xiàn)在我們的城市建成區(qū)也就是7萬(wàn)平方公里不到，未來(lái)20萬(wàn)平方公里的城區(qū)，就足夠10億人全部住別墅了。從技術(shù)水平來(lái)說(shuō)，我們這一代人都會(huì)看得到的。

然后就是普及汽車和光伏板樓頂來(lái)發(fā)電，我們的技術(shù)全部掌握，整個(gè)就開(kāi)啟了一個(gè)新文明時(shí)代。

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