8月14日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）提前償還一筆17億元境內(nèi)債的消息獲得市場(chǎng)關(guān)注。

該消息指出，龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入“18龍湖04”債券兌付專戶，目前龍湖集團(tuán)年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。

據(jù)悉，龍湖集團(tuán)2024年1月到期的153億港元銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港元，其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。

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龍湖集團(tuán)管理層曾透露，公司2023年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)?？煽兀谑脂F(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，今年已無到期海外債務(wù)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，在今天港股開盤后，龍湖集團(tuán)的走勢(shì)波動(dòng)較大，截至發(fā)稿前，公司股價(jià)報(bào)17.18港元，跌1.72%，成交額為4.17億港元，當(dāng)前公司總市值約1089.5億港元。

此前，據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團(tuán)發(fā)行的債券“16龍湖06”、“20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，兩筆債券規(guī)模高達(dá)42億元。另有市場(chǎng)消息稱，從7月底到8月中旬，龍湖集團(tuán)已連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到83.7億元。

債券的連續(xù)如期兌付，顯示出龍湖集團(tuán)在財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。在6月16日舉行的2022年度股東大會(huì)上，龍湖集團(tuán)CEO陳序平曾表示：“今年開始，我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為主這個(gè)目標(biāo)前進(jìn)，未來將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司增長(zhǎng)。”

按照陳序平的說法，未來龍湖集團(tuán)的開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)堅(jiān)持聚焦20個(gè)主力城市，堅(jiān)持提高新項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)、老項(xiàng)目的三降。整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不再以規(guī)模作為導(dǎo)向，而是以存貨的去化、安全，包括盤面的修復(fù)，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化為主要方向。

在股東大會(huì)上陳序平還表示，公司計(jì)劃用三到五年時(shí)間，把非開發(fā)業(yè)務(wù)，即運(yùn)營(yíng)、服務(wù)航道的利潤(rùn)占比達(dá)到50%，收入占比能夠到20%，同時(shí)將有息負(fù)債逐步下降，讓公司更加安全。

據(jù)龍湖集團(tuán)最新發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年7月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約1101.2億元，同比增加61.09%；合同銷售面積約659.4萬平方米；累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約143億元（含稅金額約152.4億元），其中運(yùn)營(yíng)收入約72.4億元，服務(wù)收入約70.6億元。

在土地儲(chǔ)備方面，截至7月底，龍湖集團(tuán)累計(jì)獲取21宗地塊，主要分布于北京、深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等城市，總建筑面積約217.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)約176.5億元。

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