8月16日，A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，渝開發(fā)（000514.SZ）漲停。

消息面上，7月全國樓市量價齊跌，房地產(chǎn)優(yōu)化政策有待進一步發(fā)力。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)：

在商品房銷售方面，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，跌幅較前月擴大1個百分點。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，而前6月是保持正向增長。這意味著，今年的商品房銷售額自3月份同比轉(zhuǎn)正后，7月份又再度進入負增長區(qū)間。

從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算，今年1至7月，全國商品房均價為10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全國房價已出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑。

今年7月份的房地產(chǎn)行業(yè)仍在走低，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也下降為93.78，這是近一年來的最低點。

值得關(guān)注的是，近期鄭州、南京已經(jīng)率先調(diào)整樓市政策。其他二線城市如合肥、鄭州、杭州等城市也將在近期優(yōu)化樓市政策。

據(jù)央視財經(jīng)報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限，當?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M一步降至20%、30%。

從這些熱點二線城市的動作來看，短期預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

國聯(lián)證券認為房地產(chǎn)市場修復波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。建議重點關(guān)注資金實力較強、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

渝開發(fā)主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。公司目前擁有總儲備土地計容面積 58.76萬㎡，權(quán)益計容面積約37.45萬㎡，在建計容面積31.37萬㎡。

8月4日晚間，渝開發(fā))發(fā)布2023年半年度報告，實現(xiàn)營收1.81億元，同比增長129.95%；歸母凈虧損458.37萬元，同比虧損收窄；扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損646.52萬元，同比虧損收窄。

單季度來看，今年第二季度，渝開發(fā)已實現(xiàn)扭虧。其中，錄得歸母凈利潤1545.73萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1705.84萬元。

渝開發(fā)解釋稱“主要系貫金和府一期T4為現(xiàn)房銷售，本期達到收入確認條件的房地產(chǎn)項目規(guī)模增加以及會展中心從3月開始恢復辦會辦展業(yè)務，會展經(jīng)營收入增加所致。”

據(jù)其2023年中報，重慶市為促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，出臺了其中包括完善房地產(chǎn)信貸服務、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定、稅收優(yōu)惠、項目資本金監(jiān)管等在內(nèi)的房地產(chǎn)政策27條。政策持續(xù)優(yōu)化改善，對促進樓市企穩(wěn)有著積極作用。

半年報顯示，占2023年上半年營收總額69.99%的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入同比增長170.14%至1.26億元，占2023年上半年營收總額15.26%的會議展覽實現(xiàn)收入同比增長393.63%至2757.96萬元。

其中，房地產(chǎn)業(yè)毛利率相較上年同期增加6.71個百分點至24.52%。

另據(jù)choice數(shù)據(jù)，截至2023年上半年，公司銷售毛利率為22.22%，相較上年同期增加19.29個百分點。

來源：泡財經(jīng)

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